# Nota Aluguel · Nota fiscal de aluguel e gestão de imóveis

> Gestão de imóveis e contratos e emissão de nota fiscal de aluguel (NFS-e) para proprietários, imobiliárias e contadores no Brasil. Cadastro grátis.

https://notaaluguel.com.br/

O Nota Aluguel é um sistema on-line brasileiro para **gerenciar imóveis, organizar contratos de locação e emitir os documentos fiscais do aluguel (NFS-e)**, individualmente ou em lote. O cadastro é gratuito; a assinatura só é cobrada quando o cliente passa a emitir notas fiscais de verdade.

## Para quem é

- **Proprietários**: cadastram até 5 imóveis de graça, organizam contratos e reservas (locação mensal, por temporada ou diária) e pré-visualizam a nota. Pagam só para emitir, com opção mensal sem fidelidade.
- **Imobiliárias**: gestão gratuita de proprietários e imóveis, importação por planilha (Excel e CSV), emissão individual ou em lote, autorização digital dos proprietários, 20% de desconto nas assinaturas anuais que contratam e 90 dias de emissão grátis para os primeiros 5 proprietários.
- **Contadores**: Portal do Contador gratuito com vários clientes e pendências. Escolhem entre 20% de desconto nas assinaturas anuais que pagam (modalidade A) ou 15% de comissão recorrente sobre as assinaturas que indicam (modalidade B).

## Como funciona

1. **Cadastre ou importe** imóveis, contratos e reservas, um a um ou por planilha.
2. **Autorize**: o proprietário autoriza digitalmente a imobiliária ou o contador a emitir em nome dele.
3. **Confira e pré-visualize** os dados que faltam e o documento antes de transmitir.
4. **Emita e acompanhe** cada nota, individualmente ou em lote, com a situação na prefeitura.

Nem toda locação exige NFS-e: o documento e a tributação dependem da operação, do contribuinte e do município, e o sistema usa regras fiscais configuráveis por proprietário e imóvel. A nota só aparece como autorizada depois da confirmação do órgão competente.

## Planos e preços

Cadastro, gestão de imóveis e pré-visualização das notas são gratuitos. A assinatura é pedida só na primeira emissão fiscal real. Valores em reais:

| Plano | Imóveis | Anual (por mês) | Total anual | Imobiliária ou contador (anual, por mês) | Mensal sem fidelidade |
|---|---|---|---|---|---|
| Essencial | Até 5 | R$ 39,90 | R$ 478,80 | R$ 31,92 | R$ 49,90 |
| Profissional | Até 15 | R$ 99,90 | R$ 1.198,80 | R$ 79,92 | Em definição |
| Avançado | Até 30 | R$ 199,90 | R$ 2.398,80 | R$ 159,92 | Em definição |

O plano anual pode ser parcelado em até 12 vezes. O desconto de parceiro (20%) vale para assinaturas anuais contratadas e pagas pela imobiliária ou pelo contador e não se aplica ao plano mensal. Os valores atualizados também estão em JSON em https://api.notaaluguel.com.br/public/planos.

## Perguntas frequentes

### Toda locação precisa de nota fiscal?

Não. A obrigatoriedade, o tipo de documento e o tratamento tributário dependem da operação, do contribuinte e da legislação do município. O Nota Aluguel trabalha com regras fiscais configuráveis por proprietário e imóvel.

### Preciso pagar para cadastrar meus imóveis?

Não. O proprietário cadastra até 5 imóveis gratuitamente, organiza contratos e pré-visualiza as notas. A contratação só é pedida na primeira emissão fiscal real.

### Como funciona o teste para imobiliárias e contadores?

O cadastro do parceiro é gratuito e sem cartão. Os primeiros 5 proprietários ativados recebem 90 dias de emissão gratuita, com até 5 notas por mês cada. O prazo começa na ativação do primeiro proprietário beneficiado.

### O que acontece quando o teste termina?

Para continuar emitindo é preciso contratar um plano. Nenhum cadastro ou documento fiscal emitido é excluído.

### A imobiliária pode emitir em nome do proprietário?

Sim, com autorização digital do proprietário. Ele vê quem solicita, quais imóveis e quais operações, e pode revogar a qualquer momento. Alguns municípios também exigem procuração ou certificado digital.

### Quem paga a assinatura?

Pode ser o próprio proprietário, a imobiliária ou o contador. Quando o parceiro paga, o proprietário não vê preços nem cobranças, mas continua acessando seus documentos.

### Desconto e comissão podem ser somados?

Não. O contador escolhe entre 20% de desconto nas assinaturas anuais que contrata e paga, ou 15% de comissão recorrente sobre as assinaturas que indica. Os dois não se acumulam na mesma assinatura.

### Funciona com Airbnb e Booking?

Sim, por importação de planilhas de reservas. Integrações automáticas estão previstas para versões futuras.

### Posso parcelar o plano anual?

Sim, em até 12 vezes. O pagamento à vista poderá ter desconto adicional, com percentual ainda a definir.

## Links

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